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太保資產(chǎn)首單綠色持有型不動產(chǎn)ABS成功發(fā)行
在我國全面推進數(shù)字經(jīng)濟戰(zhàn)略、加快新型基礎設施建設的關鍵時期，中國太保旗下太保資產(chǎn)作為頭部保險資管公司持續(xù)深化金融供給側改革，積極推動資產(chǎn)證券化產(chǎn)品創(chuàng)新，引導更多中長期資本服務實體經(jīng)濟。近日，“太保資產(chǎn)-世紀互聯(lián)數(shù)據(jù)中心持有型不動產(chǎn)綠色資產(chǎn)支持專項計劃”在上海證券交易所成功掛牌，標志著我國在新型基礎設施資產(chǎn)證券化領域實現(xiàn)重要創(chuàng)新突破。該產(chǎn)品不僅是全國數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單綠色持有型不動產(chǎn)ABS，更是金融服務新基建，踐行金融“五篇大文章”的生動注腳，為構建現(xiàn)代化基礎設施體系提供了可復制、可推廣的實踐路徑。創(chuàng)新產(chǎn)品設計精準破解新基建融資瓶頸
作為數(shù)字化、智能化發(fā)展的核心基礎設施，數(shù)據(jù)中心行業(yè)具有顯著的“高投入、長周期、重資產(chǎn)”特征。傳統(tǒng)債權融資工具普遍存在期限錯配問題，難以完全滿足企業(yè)長期資金需求，而股權融資則可能帶來稀釋效應，影響企業(yè)控制權。如何通過金融創(chuàng)新破解這一瓶頸，成為推動行業(yè)高質量發(fā)展的關鍵。本次掛牌的持有型不動產(chǎn)ABS創(chuàng)新采用“REITs兼容型”產(chǎn)品架構，在現(xiàn)行ABS監(jiān)管框架下實現(xiàn)了重要突破，既保障了運營主體的輕資產(chǎn)擴張能力，又為投資者創(chuàng)設了標準化、可流通的權益投資標的。相較于傳統(tǒng)融資工具，該產(chǎn)品在三個方面呈現(xiàn)出顯著優(yōu)勢：
期限匹配更精準
數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)的回收周期通常長達10-15年，而傳統(tǒng)銀行貸款期限多在3-5年。本產(chǎn)品通過靈活設置發(fā)行期限，并建立二級市場流動機制，有效平衡了長期資本配置與流動性管理需求，為基礎設施投資提供了更為匹配的金融解決方案。
發(fā)行效率更具優(yōu)勢
得益于持有型不動產(chǎn)ABS標準化的產(chǎn)品結構與明晰的審核框架，其發(fā)行流程周期相對更為可控。
退出機制更完善
產(chǎn)品前瞻性設置公募REITs轉化路徑，為投資者提供了多元化的退出選擇，不僅增強了產(chǎn)品流動性，更構建了完整的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品鏈條。
綠色金融實踐深度融入國家“雙碳”戰(zhàn)略
本項目作為數(shù)據(jù)中心行業(yè)首單綠色持有型不動產(chǎn)ABS，在環(huán)境效益和可持續(xù)發(fā)展方面樹立了行業(yè)新標準。經(jīng)專業(yè)第三方評估機構審定，該專項計劃獲得綠色資產(chǎn)支持證券最高等級（G-1）認證，底層資產(chǎn)完全符合國家《綠色低碳轉型產(chǎn)業(yè)指導目錄（2024年版）》和《綠色金融支持項目目錄（2025年版）》要求。
綠色技術應用成效顯著項目通過多項創(chuàng)新技術實現(xiàn)能耗優(yōu)化和碳排放降低。屋頂鋪設高效光伏板，年發(fā)電量可滿足數(shù)據(jù)中心部分用電需求；部署AI能效管理平臺，實時優(yōu)化制冷系統(tǒng)運行，PUE值持續(xù)保持在行業(yè)領先水平。這些措施不僅降低了運營成本，更顯著提升了環(huán)境效益。
ESG投資理念深度融入本產(chǎn)品在資本端創(chuàng)新引入ESG投資標準，建立環(huán)境效益與投資回報的正向關聯(lián)機制，形成“綠色運營-價值提升-資本青睞”的良性循環(huán)。這種機制創(chuàng)新有助于引導更多社會資本投向綠色低碳領域。
行業(yè)示范效應突出本項目的成功實踐，為整個行業(yè)綠色轉型提供了可復制的技術路徑和融資方案，將有力推動數(shù)據(jù)中心行業(yè)向集約化、低碳化方向發(fā)展。
產(chǎn)融協(xié)同創(chuàng)新助推行業(yè)高質量發(fā)展
資產(chǎn)證券化作為盤活存量資產(chǎn)、提升資本效率的重要金融工具，在推動基礎設施領域高質量發(fā)展方面發(fā)揮著不可替代的作用。本產(chǎn)品的成功落地，不僅解決了企業(yè)的資金需求，更在多個層面產(chǎn)生了積極的行業(yè)影響。
提升資產(chǎn)運營效率
通過證券化融資，企業(yè)可實現(xiàn)從“資產(chǎn)持有”向“資產(chǎn)運營”的轉型，顯著提升資產(chǎn)周轉效率，這種輕資產(chǎn)運營模式正成為數(shù)據(jù)中心行業(yè)新的核心競爭力。
促進新型數(shù)據(jù)中心投資建設
本項目募集資金將主要用于新型數(shù)據(jù)中心的建設投資與技術能力提升，旨在進一步夯實企業(yè)的核心基礎設施基礎，增強服務數(shù)字經(jīng)濟的能力。通過投向新建項目與前沿技術，不僅有助于企業(yè)自身把握發(fā)展機遇、提升服務能級，其高標準、智能化的建設運營實踐，也將為促進行業(yè)整體高質量發(fā)展提供示范效應。
構建良性發(fā)展生態(tài)
保險資金等中長期資本的深度參與，為基礎設施投資提供了穩(wěn)定的資金來源。實現(xiàn)了保險資金屬性與基礎設施投資需求的精準匹配，既為保險資金提供了優(yōu)質配置標的，也為基礎設施提供了長期穩(wěn)定的資金支持。
完善市場體系服務國家戰(zhàn)略布局
本單產(chǎn)品的成功實踐，在多個維度體現(xiàn)了資本市場改革創(chuàng)新成效。
豐富產(chǎn)品序列本產(chǎn)品構建了“持有型不動產(chǎn)ABS-公募REITs”全周期證券化產(chǎn)品鏈的重要一環(huán)，為不同風險偏好的投資者提供梯度化投資選擇。顯著改善了基礎設施資產(chǎn)的流動性，為投資者提供了更多元化的配置工具。
服務國家戰(zhàn)略作為首單聚焦算力基礎設施的證券化創(chuàng)新產(chǎn)品，其成功實踐為人工智能、互聯(lián)網(wǎng)等新興領域提供了可借鑒的融資模板，充分發(fā)揮金融的乘數(shù)效應，有力支撐數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展。
隨著“數(shù)字中國”戰(zhàn)略的深入推進和人工智能等新技術的快速發(fā)展，算力基礎設施需求將持續(xù)增長。面對巨大的市場空間和發(fā)展機遇，太保資產(chǎn)資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新金融工具將發(fā)揮更加重要的作用。
產(chǎn)品創(chuàng)新持續(xù)深化
未來，太保資產(chǎn)將進一步完善資產(chǎn)證券化產(chǎn)品體系，推動更多類型的基礎設施資產(chǎn)通過證券化方式盤活存量、做優(yōu)增量。
投資者結構不斷優(yōu)化
隨著市場深度和廣度的拓展，保險資金、養(yǎng)老金等中長期投資者參與度將進一步提升，形成更加多元化的投資者結構。這不僅有助于改善市場流動性，更能為基礎設施投資提供穩(wěn)定的長期資金支持。
制度建設日益完善
太保資產(chǎn)將繼續(xù)完善資產(chǎn)證券化相關制度安排，優(yōu)化發(fā)行交易機制，加強投資者保護，推動市場持續(xù)健康發(fā)展。